2730 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 107,2 m² · constr. 1987 · terrain 5 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 727,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 276 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051492288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
45072051492288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 670 539 $ Poids 47 % |
| 2 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 223 m · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 164 $ Poids 46 % |
| 3 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge +88 188 $ | 1 111 274 $ Poids 39 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +46 144 $ | 841 657 $ Poids 35 % |
| 5 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 660 862 $ Poids 33 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +44 989 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 672 507 $ Poids 32 % |
| 7 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 793 383 $ Poids 32 % |
| 8 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +65 769 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 645 807 $ Poids 26 % |
| 9 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 440 $ Poids 26 % |
| 10 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 771 m · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 312 547 $ Poids 22 % |
| 11 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 284 637 $ Poids 22 % |
| 12 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 591 915 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.