765 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 103,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 204 900 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051492790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
45072051492790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 293 m · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 679 $ Poids 51 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 606 682 $ Poids 47 % |
| 3 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 573 m · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −4 304 $ | 191 235 $ Poids 46 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −19 226 $ | 760 952 $ Poids 39 % |
| 5 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 608 738 $ Poids 38 % |
| 6 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −45 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 757 $ Poids 37 % |
| 7 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 605 630 $ Poids 34 % |
| 8 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 982 987 $ Poids 32 % |
| 9 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 584 268 $ Poids 32 % |
| 10 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 720 184 $ Poids 29 % |
| 11 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 533 130 $ Poids 29 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −42 760 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 113 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.