745 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
530 500 $
Chalet · 3 654 $/m² · 145,2 m² · constr. 1960 · terrain 8 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 058,1 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 303 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051492947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
45072051492947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 673 $ Poids 90 % |
| 2 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 435 m · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 123 004 $ Poids 82 % |
| 3 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 796 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 907 $ Poids 57 % |
| 4 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 603 887 $ Poids 52 % |
| 5 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −67 386 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 882 485 $ Poids 31 % |
| 6 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 835 m · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 710 987 $ Poids 24 % |
| 7 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 881 $ Poids 21 % |
| 8 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +76 175 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 739 048 $ Poids 19 % |
| 9 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 991 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 622 788 $ Poids 16 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 561 955 $ Poids 15 % |
| 11 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 792 955 $ Poids 13 % |
| 12 | 131, rue de la Seigneurie, Magog 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 197 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 344 189 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.