2744 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 100,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,7 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 254 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051493214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
45072051493214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 442 m · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +17 216 $ | 209 740 $ Poids 56 % |
| 2 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 146 m · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 78 103 $ Poids 55 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 385 $ Poids 46 % |
| 4 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 689 269 $ Poids 40 % |
| 5 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 845 966 $ Poids 37 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 192 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 660 279 $ Poids 35 % |
| 7 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 447 $ Poids 33 % |
| 8 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −59 116 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 095 217 $ Poids 31 % |
| 9 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −45 969 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 818 426 $ Poids 24 % |
| 10 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 293 628 $ Poids 23 % |
| 11 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 140 $ Poids 20 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −50 972 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 635 351 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.