2725 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 72,5 m² · constr. 1974 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 84 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051493716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
45072051493716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 1 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 481 m · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −861 $ | 162 762 $ Poids 65 % |
| 2 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 59 591 $ Poids 30 % |
| 3 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 61 709 $ Poids 23 % |
| 4 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 190 935 $ Poids 18 % |
| 5 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 116 834 $ Poids 16 % |
| 6 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 280 578 $ Poids 14 % |
| 7 | 106, Rue de la Seigneurie, Magog 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 192 808 $ (2 331 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 816 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −5 784 $ | 210 950 $ Poids 11 % |
| 8 | 648, avenue Corriveau, Magog 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (5 217 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 457 299 $ Poids 10 % |
| 9 | 2425, Rue Désautels, Magog 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 140 321 $ (1 624 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +1 403 $ | 156 503 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.