2719 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 70,1 m² · constr. 1978 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 126 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051493925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
45072051493925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 4 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 504 m · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 163 710 $ Poids 52 % |
| 2 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 59 709 $ Poids 33 % |
| 3 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 61 831 $ Poids 24 % |
| 4 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 117 046 $ Poids 17 % |
| 5 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 191 734 $ Poids 16 % |
| 6 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 281 532 $ Poids 13 % |
| 7 | 106, Rue de la Seigneurie, Magog 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 192 808 $ (2 331 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 816 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −1 928 $ | 212 008 $ Poids 9 % |
| 8 | 648, avenue Corriveau, Magog 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (5 217 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −33 130 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 459 678 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.