2757 Rue GIROLLES · Magog
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 123,5 m² · constr. 1981 · terrain 10 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 939,4 m²
Frontage
151,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 320 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051494023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
45072051494023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 175 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 310 165 $ Poids 50 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 699 285 $ Poids 36 % |
| 3 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge +57 063 $ | 1 154 846 $ Poids 35 % |
| 4 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 977 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 887 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 621 711 $ Poids 34 % |
| 5 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 598 $ Poids 31 % |
| 6 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 822 560 $ Poids 31 % |
| 7 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 930 m · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 723 261 $ Poids 26 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 512 226 $ Poids 24 % |
| 9 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 686 456 $ Poids 22 % |
| 10 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 944 $ · Ajust. âge +23 072 $ | 881 076 $ Poids 20 % |
| 11 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 809 m · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 323 272 $ Poids 19 % |
| 12 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 612 717 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.