2770 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 94,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 230 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051494218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
45072051494218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 390 m · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +17 216 $ | 203 502 $ Poids 73 % |
| 2 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 8 m · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 376 $ Poids 59 % |
| 3 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 669 988 $ Poids 44 % |
| 4 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 747 $ Poids 43 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 012 $ Poids 40 % |
| 6 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 822 963 $ Poids 34 % |
| 7 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 173 $ Poids 29 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 356 $ Poids 26 % |
| 9 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 299 621 $ Poids 23 % |
| 10 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 217 123 $ Poids 14 % |
| 11 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −40 469 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 538 180 $ Poids 13 % |
| 12 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 781 m · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 874 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.