2764 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 129 m² · constr. 1986 · terrain 3 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 906,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 322 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051494596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
45072051494596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 323 243 $ Poids 65 % |
| 2 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 903 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 648 161 $ Poids 46 % |
| 3 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 626 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −58 257 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 735 736 $ Poids 38 % |
| 4 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +72 405 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 205 988 $ Poids 34 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +66 017 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 730 585 $ Poids 32 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 693 173 $ Poids 31 % |
| 7 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 857 518 $ Poids 30 % |
| 8 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 986 m · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 746 952 $ Poids 26 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 524 830 $ Poids 25 % |
| 10 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 969 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +63 386 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 713 707 $ Poids 20 % |
| 11 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 614 $ Poids 19 % |
| 12 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 767 831 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.