2769 Rue NORBEL · Magog
Valeur estimée
1 089 300 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 214,8 m² · constr. 1999 · terrain 4 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 567,1 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 600 $
Rôle antérieur 649 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051495616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
807 700 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
45072051495616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 773 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 811 805 $ Poids 61 % |
| 2 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 383 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 992 841 $ Poids 60 % |
| 3 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 877 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 591 042 $ Poids 52 % |
| 4 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 553 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −52 749 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 290 204 $ Poids 50 % |
| 5 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 918 $ Poids 42 % |
| 6 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 139 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +79 828 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 966 760 $ Poids 42 % |
| 7 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 927 986 $ Poids 42 % |
| 8 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 054 127 $ Poids 37 % |
| 9 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 195 $ Poids 30 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −41 927 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 293 398 $ Poids 26 % |
| 11 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +87 516 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 073 854 $ Poids 25 % |
| 12 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 512 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 800 668 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.