2898 Rue DUQUETTE · Magog
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 230,2 m² · constr. 2016 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 536 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051582996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
608 500 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
45072051582996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 676 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 949 $ Poids 55 % |
| 2 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 54 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −70 935 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 994 326 $ Poids 47 % |
| 3 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 571 $ Poids 47 % |
| 4 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 022 017 $ Poids 39 % |
| 5 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 850 616 $ Poids 36 % |
| 6 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 999 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +43 727 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 469 223 $ Poids 34 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 633 578 $ Poids 33 % |
| 8 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 437 481 $ Poids 32 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 085 058 $ Poids 27 % |
| 10 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 559 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +49 533 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 853 005 $ Poids 18 % |
| 11 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +169 977 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 718 678 $ Poids 10 % |
| 12 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 017 359 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.