2812 Rue CANTONNIER · Magog
Valeur estimée
851 800 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 224,7 m² · constr. 1994 · terrain 14 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 771,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 447 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051591664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
45072051591664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 678 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 926 480 $ Poids 57 % |
| 2 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 588 721 $ Poids 50 % |
| 3 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 971 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 011 597 $ Poids 43 % |
| 4 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +37 785 $ | 810 747 $ Poids 43 % |
| 5 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 920 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 400 $ Poids 40 % |
| 6 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 87 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −80 888 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 877 123 $ Poids 39 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 761 $ Poids 37 % |
| 8 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 285 329 $ Poids 36 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +76 415 $ | 1 060 526 $ Poids 32 % |
| 10 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +115 286 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 075 874 $ Poids 29 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 287 555 $ Poids 22 % |
| 12 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 532 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 800 613 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.