2907 Rue DUQUETTE · Magog
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 169 m² · constr. 2015 · terrain 8 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 015 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 472 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051594240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
45072051594240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 13 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 572 $ Poids 85 % |
| 2 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 622 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 907 500 $ Poids 59 % |
| 3 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 759 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 781 $ Poids 52 % |
| 4 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 311 $ Poids 46 % |
| 5 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −40 953 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 027 785 $ Poids 45 % |
| 6 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 402 427 $ Poids 45 % |
| 7 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 778 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 839 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 767 436 $ Poids 44 % |
| 8 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 099 $ Poids 34 % |
| 9 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 671 m · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 744 362 $ Poids 26 % |
| 10 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −48 848 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 540 558 $ Poids 23 % |
| 11 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 981 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 150 697 $ Poids 20 % |
| 12 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 687 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −46 702 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 756 770 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.