353 Rue SANSOUCY · Magog
Valeur estimée
1 203 800 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 298,3 m² · constr. 2016 · terrain 11 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 003,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 700 $
Rôle antérieur 751 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051598375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
796 700 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
45072051598375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 662 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 091 607 $ Poids 76 % |
| 2 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 624 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +52 297 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 117 558 $ Poids 54 % |
| 3 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 935 385 $ Poids 29 % |
| 4 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 1 089 068 $ Poids 28 % |
| 5 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 894 m · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +33 593 $ | 907 683 $ Poids 25 % |
| 6 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 830 912 $ Poids 25 % |
| 7 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie −53 975 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 1 040 132 $ Poids 24 % |
| 8 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 503 603 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.