195 Rue GUILLAUME · Magog
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 214,5 m² · constr. 1997 · terrain 9 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 657,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 499 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051608460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
45072051608460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 670 976 $ Poids 40 % |
| 2 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 955 m · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 921 930 $ Poids 19 % |
| 3 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 569 274 $ Poids 18 % |
| 4 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 918 887 $ Poids 14 % |
| 5 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 630 282 $ Poids 12 % |
| 6 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 793 947 $ Poids 4 % |
| 7 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +79 193 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 962 374 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.