Chemin MILLETTA · Magog
Valeur estimée
481 400 $
Terrain · terrain 170 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 791,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 172 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051629923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
45072051629923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3228, rue Principale Ouest, Magog 2026-05-25 · 931 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 47 % |
| 2 | rue Cynthia, Magog 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 259 000 $ Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 876 $ Poids 43 % |
| 3 | 3345, chemin Milletta, Magog 2025-06-25 · 935 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 33 % |
| 4 | 112, Rue Du Flanc-Sud, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 32 % |
| 5 | 3345, chemin Milletta, Magog 2024-04-24 · 935 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 323 $ Poids 12 % |
| 6 | 225, Croissant de la Montée, Magog 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 883 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.