2807 Rue GALETS · Magog
Valeur estimée
1 175 000 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 223,8 m² · constr. 2014 · terrain 9 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 556,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 600 $
Rôle antérieur 697 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051687929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
872 400 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
45072051687929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 001 185 $ Poids 29 % |
| 2 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 205 m · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 996 356 $ Poids 29 % |
| 3 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 694 647 $ Poids 23 % |
| 4 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 505 m · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 610 635 $ Poids 22 % |
| 5 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 952 580 $ Poids 17 % |
| 6 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 618 212 $ Poids 16 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +112 761 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 176 349 $ Poids 15 % |
| 8 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 458 447 $ Poids 10 % |
| 9 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 652 149 $ Poids 8 % |
| 10 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 842 941 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.