2799 Rue GALETS · Magog
Valeur estimée
1 905 600 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 389,5 m² · constr. 2015 · terrain 9 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 407,1 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 100 $
Rôle antérieur 835 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051688889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
1 071 500 $
Rôle antérieur
835 500 $
ID provincial
45072051688889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 451 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue des Galets, Magog 2025-08-13 · 546 m · Vendu 2 299 000 $ (6 066 $/m²) 379 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 842 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 2 451 718 $ Poids 66 % |
| 2 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 245 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 249 245 $ Poids 8 % |
| 3 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +84 066 $ · Ajust. âge +29 860 $ | 1 011 030 $ Poids 7 % |
| 4 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie +75 907 $ · Ajust. âge +43 092 $ | 1 165 227 $ Poids 6 % |
| 5 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +217 330 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 277 717 $ Poids 5 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +147 794 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 065 252 $ Poids 4 % |
| 7 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +169 801 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 775 973 $ Poids 3 % |
| 8 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +113 235 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 936 437 $ Poids 2 % |
| 9 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +183 217 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 1 241 519 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.