2796 Rue GALETS · Magog
Valeur estimée
1 059 600 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 211,6 m² · constr. 2015 · terrain 8 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 253,4 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 500 $
Rôle antérieur 606 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051698810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
728 500 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
45072051698810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 854 $ Poids 32 % |
| 2 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 678 950 $ Poids 29 % |
| 3 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 173 m · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 977 255 $ Poids 27 % |
| 4 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 490 m · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 597 395 $ Poids 27 % |
| 5 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +78 540 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 147 278 $ Poids 20 % |
| 6 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 603 236 $ Poids 20 % |
| 7 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 200 $ Poids 19 % |
| 8 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 447 530 $ Poids 14 % |
| 9 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 639 081 $ Poids 9 % |
| 10 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +107 993 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 107 998 $ Poids 8 % |
| 11 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +73 052 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 959 984 $ Poids 6 % |
| 12 | 472, avenue du Vallon, Magog 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 488 000 $ (2 766 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 452 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 683 942 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.