2791 Rue GALETS · Magog
Valeur estimée
1 068 000 $
Chalet · 4 058 $/m² · 263,2 m² · constr. 2018 · terrain 10 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 430,7 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
943 900 $
Rôle antérieur 620 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051699057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
750 200 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
45072051699057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 030 937 $ Poids 25 % |
| 2 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 88 m · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +70 930 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 089 492 $ Poids 22 % |
| 3 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 063 792 $ Poids 19 % |
| 4 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +94 611 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 055 426 $ Poids 14 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +99 918 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 079 763 $ Poids 14 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 892 267 $ Poids 10 % |
| 7 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −37 785 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 795 992 $ Poids 4 % |
| 8 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 477 845 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.