3117 Chemin MILLETTA · Magog
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 131,5 m² · constr. 2014 · terrain 24 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 679,4 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 403 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051705762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
45072051705762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 887 m · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge −27 062 $ | 1 189 856 $ Poids 45 % |
| 2 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 681 802 $ Poids 34 % |
| 3 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −52 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 753 $ Poids 27 % |
| 4 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 884 m · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +62 032 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 778 376 $ Poids 21 % |
| 5 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 774 925 $ Poids 21 % |
| 6 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 999 $ Poids 20 % |
| 7 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 968 m · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 642 149 $ Poids 15 % |
| 8 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie −62 730 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 921 524 $ Poids 9 % |
| 9 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −49 721 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 929 569 $ Poids 4 % |
| 10 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 870 971 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.