3219 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
651 500 $
Autre · 704 $/m² · 925,2 m² · constr. 1986 · terrain 17 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
925,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 075,2 m²
Frontage
158 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 519 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051709322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
45072051709322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3228, rue Principale Ouest, Magog 2026-05-25 · 96 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 68 % |
| 2 | 112, Rue Du Flanc-Sud, Magog 2026-06-26 · 405 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 64 % |
| 3 | rue Cynthia, Magog 2026-05-04 · 909 m · Vendu 1 259 000 $ Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 876 $ Poids 47 % |
| 4 | 3345, chemin Milletta, Magog 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 28 % |
| 5 | 5125, Chemin du Parc, Orford 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 17 % |
| 6 | 5125, chemin du Parc, Orford 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 631 000 $ Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 770 $ Poids 16 % |
| 7 | 5125, chemin du Parc, Orford 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 15 % |
| 8 | 5125, chemin du Parc, Orford 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 150 $ Poids 11 % |
| 9 | 3345, chemin Milletta, Magog 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 323 $ Poids 10 % |
| 10 | 4991, chemin du Parc, Orford 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 9 % |
| 11 | 5125, chemin du Parc, Orford 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 8 % |
| 12 | 3460, Chemin Hopps, Austin 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 990 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.