3159 Rue PRINCIPALE O app. 212 app. 212 · Magog
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 43,6 m² · constr. 1989 · terrain 43,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 400 $
Rôle antérieur 45 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051739184900000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
45072051739184900000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 2 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, chemin du Parc, Orford 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (8 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 405 271 $ Poids 19 % |
| 2 | 5011, chemin du Parc, Orford 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ (8 716 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 523 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 482 597 $ Poids 8 % |
| 3 | 5009, chemin du Parc, Orford 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (7 717 $/m²) 46 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 413 459 $ Poids 6 % |
| 4 | 4991, chemin du Parc, Orford 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 182 500 $ (3 842 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +913 $ | 209 822 $ Poids 6 % |
| 5 | 3460, Chemin Hopps, Austin 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 990 $ Poids 1 % |
| 6 | 5061, Chemin du Parc, Orford 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 476 000 $ (7 346 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −77 864 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 436 868 $ Poids 0 % |
| 7 | 5003, Chemin du Parc, Orford 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (7 500 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −79 500 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 449 062 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.