3159 Rue PRINCIPALE O app. 204 app. 204 · Magog
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 42,2 m² · constr. 1989 · terrain 42,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 300 $
Rôle antérieur 44 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051739184900000209
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
45072051739184900000209
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 2 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, chemin du Parc, Orford 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (8 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 399 155 $ Poids 17 % |
| 2 | 5011, chemin du Parc, Orford 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ (8 716 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 523 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 476 496 $ Poids 7 % |
| 3 | 5009, chemin du Parc, Orford 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (7 717 $/m²) 46 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 408 057 $ Poids 6 % |
| 4 | 4991, chemin du Parc, Orford 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 182 500 $ (3 842 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +913 $ | 207 132 $ Poids 5 % |
| 5 | 3460, Chemin Hopps, Austin 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 990 $ Poids 1 % |
| 6 | 5061, Chemin du Parc, Orford 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 476 000 $ (7 346 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −83 006 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 431 726 $ Poids 0 % |
| 7 | 5003, Chemin du Parc, Orford 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (7 500 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −84 750 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 443 812 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.