3159 Rue PRINCIPALE O app. 201 app. 201 · Magog
Valeur estimée
177 200 $
Autre · 4 111 $/m² · 43,1 m² · constr. 1989 · terrain 43,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,1 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
74 700 $
Rôle antérieur 44 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051739184900000212
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
44 800 $
ID provincial
45072051739184900000212
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 1 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, chemin du Parc, Orford 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (6 095 $/m²) 40,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 258 151 $ Poids 21 % |
| 2 | 5021, chemin du Parc, Orford 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (8 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 403 087 $ Poids 18 % |
| 3 | 58, rue de la Grande Coulée, Orford 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (5 831 $/m²) 40,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 127 $ Poids 17 % |
| 4 | 5077, chemin du Parc, Orford 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (5 375 $/m²) 40 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 243 619 $ Poids 14 % |
| 5 | 5015, chemin du Parc, Orford 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (6 219 $/m²) 40,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 293 519 $ Poids 13 % |
| 6 | 4940, chemin du Parc, Orford 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 251 031 $ (5 352 $/m²) 46,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 233 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −25 103 $ | 238 992 $ Poids 13 % |
| 7 | , Orford 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (6 702 $/m²) 37,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 622 $ Poids 11 % |
| 8 | 4965, chemin du Parc, Orford 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (6 300 $/m²) 37,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 298 395 $ Poids 10 % |
| 9 | 4999, chemin du Parc, Orford 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (7 189 $/m²) 40,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 357 245 $ Poids 9 % |
| 10 | 4949, chemin du Parc, Orford 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 226 000 $ (5 678 $/m²) 39,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 280 585 $ Poids 9 % |
| 11 | 5011, chemin du Parc, Orford 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ (8 716 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 523 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 480 418 $ Poids 8 % |
| 12 | 5009, chemin du Parc, Orford 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (7 717 $/m²) 46 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 411 530 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.