3000 Chemin MILLETTA · Magog
Valeur estimée
941 000 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 237,4 m² · constr. 1996 · terrain 13 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 242,5 m²
Frontage
110,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 521 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051754383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
45072051754383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 622 m · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 965 949 $ Poids 24 % |
| 2 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +67 865 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 662 335 $ Poids 23 % |
| 3 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 897 475 $ Poids 23 % |
| 4 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 450 m · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +60 318 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 598 726 $ Poids 17 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 960 308 $ Poids 9 % |
| 6 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 658 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 986 342 $ Poids 7 % |
| 7 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −57 906 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 909 855 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.