2779 Rue GALETS · Magog
Valeur estimée
1 047 200 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 226,3 m² · constr. 2021 · terrain 9 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 233,5 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051790901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
649 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072051790901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 19 m · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 612 $ Poids 30 % |
| 2 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 719 119 $ Poids 28 % |
| 3 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 990 644 $ Poids 24 % |
| 4 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 006 171 $ Poids 24 % |
| 5 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 298 m · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 631 000 $ Poids 23 % |
| 6 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 642 715 $ Poids 14 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +119 774 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 219 412 $ Poids 12 % |
| 8 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 674 280 $ Poids 11 % |
| 9 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −77 993 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 011 644 $ Poids 10 % |
| 10 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 094 $ Poids 8 % |
| 11 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 914 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 452 784 $ Poids 3 % |
| 12 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 846 872 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.