234 Chemin AXION · Magog
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 109,5 m² · constr. 2021 · terrain 8 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 192,2 m²
Frontage
116 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 383 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051792141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
45072051792141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
734 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 4 m · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 956 $ Poids 46 % |
| 2 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 919 730 $ Poids 43 % |
| 3 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 535 296 $ Poids 24 % |
| 4 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie −53 055 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 1 129 658 $ Poids 24 % |
| 5 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 507 $ Poids 23 % |
| 6 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 534 353 $ Poids 21 % |
| 7 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 712 574 $ Poids 15 % |
| 8 | 2776, rue Principale Ouest, Magog 2024-06-12 · 551 m · Vendu 75 000 $ (848 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 383 $ Poids 14 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 606 911 $ Poids 12 % |
| 10 | 2653, rue Denis, Magog 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 169 330 $ (1 821 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 107 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +16 933 $ | 241 391 $ Poids 9 % |
| 11 | 2507, rue Désautels, Magog 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 795 975 $ Poids 9 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 524 582 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.