144 Rue FLANC-SUD · Magog
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 139 m² · constr. 1989 · terrain 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 204 900 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051820746000000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
45072051820746000000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 706 408 $ Poids 39 % |
| 2 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 491 $ Poids 34 % |
| 3 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 975 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 551 659 $ Poids 22 % |
| 4 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie +78 468 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 142 106 $ Poids 22 % |
| 5 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 631 237 $ Poids 20 % |
| 6 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 850 029 $ Poids 14 % |
| 7 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie −44 635 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 882 619 $ Poids 11 % |
| 8 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 599 164 $ Poids 7 % |
| 9 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 927 964 $ Poids 5 % |
| 10 | 33, Petite Coulée, Orford 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 068 $/m²) 163,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 181 308 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.