146 Rue FLANC-SUD · Magog
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 169,4 m² · constr. 1989 · terrain 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 202 000 $ +115.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051820746000000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
45072051820746000000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 884 311 $ Poids 29 % |
| 2 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 105 $ Poids 27 % |
| 3 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 647 $ Poids 26 % |
| 4 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 807 $ Poids 25 % |
| 5 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +76 437 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 782 846 $ Poids 24 % |
| 6 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 731 115 $ Poids 21 % |
| 7 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 272 $ Poids 17 % |
| 8 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −45 735 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 588 505 $ Poids 17 % |
| 9 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 717 025 $ Poids 16 % |
| 10 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 955 965 $ Poids 13 % |
| 11 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +63 218 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 700 367 $ Poids 13 % |
| 12 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 930 428 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.