120 Rue FLANC-SUD app. 11 app. 11 · Magog
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 90,5 m² · constr. 1989 · terrain 90,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 149 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051822641200000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
45072051822641200000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −44 075 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 724 954 $ Poids 40 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 571 446 $ Poids 27 % |
| 3 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 138 $ Poids 24 % |
| 4 | 3281, chemin Milletta, Magog 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 405 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 490 435 $ Poids 23 % |
| 5 | 63, rue Cynthia, Magog 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 477 772 $ Poids 20 % |
| 6 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 689 220 $ Poids 20 % |
| 7 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +3 902 $ | 62 853 $ Poids 12 % |
| 8 | 2776, rue Principale Ouest, Magog 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (848 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 323 $ Poids 11 % |
| 9 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −7 644 $ | 131 815 $ Poids 10 % |
| 10 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 575 521 $ Poids 9 % |
| 11 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 608 688 $ Poids 9 % |
| 12 | 17, rue de l'Escapade, Orford 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 644 000 $ (6 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 526 $ · Ajust. superficie −43 671 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 756 054 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.