120 Rue FLANC-SUD app. 12 app. 12 · Magog
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 53,3 m² · constr. 1989 · terrain 79,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 139 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051822641200000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
45072051822641200000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, chemin du Parc, Orford 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (8 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 447 645 $ Poids 24 % |
| 2 | 5061, Chemin du Parc, Orford 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (7 346 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −42 238 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 472 494 $ Poids 14 % |
| 3 | 5003, Chemin du Parc, Orford 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (7 500 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 485 437 $ Poids 11 % |
| 4 | 5011, chemin du Parc, Orford 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 414 000 $ (8 716 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 523 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 524 869 $ Poids 11 % |
| 5 | 4991, chemin du Parc, Orford 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 182 500 $ (3 842 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +913 $ | 228 456 $ Poids 7 % |
| 6 | 5009, chemin du Parc, Orford 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (7 717 $/m²) 46 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 450 889 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.