112 Rue FLANC-SUD app. 13 app. 13 · Magog
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 98,4 m² · constr. 1990 · terrain 98,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 149 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051822714700000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
45072051822714700000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 758 565 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 596 290 $ Poids 38 % |
| 3 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 559 471 $ Poids 27 % |
| 4 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 644 908 $ Poids 20 % |
| 5 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 718 773 $ Poids 20 % |
| 6 | 3281, chemin Milletta, Magog 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 405 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 509 684 $ Poids 18 % |
| 7 | 63, rue Cynthia, Magog 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 498 380 $ Poids 15 % |
| 8 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 597 447 $ Poids 13 % |
| 9 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +4 181 $ | 65 394 $ Poids 13 % |
| 10 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −7 056 $ | 137 403 $ Poids 10 % |
| 11 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 522 403 $ Poids 10 % |
| 12 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 637 015 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.