112 Rue FLANC-SUD app. 12 app. 12 · Magog
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 53,5 m² · constr. 1990 · terrain 80,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 132 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051822714700000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
45072051822714700000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 21 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, chemin du Parc, Orford 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (8 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 450 594 $ Poids 25 % |
| 2 | 5061, Chemin du Parc, Orford 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (7 346 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −41 503 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 475 609 $ Poids 15 % |
| 3 | 5003, Chemin du Parc, Orford 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (7 500 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −42 375 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 488 617 $ Poids 12 % |
| 4 | 5011, chemin du Parc, Orford 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 414 000 $ (8 716 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 523 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 527 810 $ Poids 11 % |
| 5 | 4991, chemin du Parc, Orford 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 182 500 $ (3 842 $/m²) 47,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 229 753 $ Poids 8 % |
| 6 | 5009, chemin du Parc, Orford 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (7 717 $/m²) 46 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 453 435 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.