600 Chemin GENDRON · Magog
Valeur estimée
1 172 300 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 237,9 m² · constr. 1940 · terrain 258 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 448,9 m²
Frontage
294 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 900 $
Rôle antérieur 761 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060590542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 800 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
45072060590542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 592 725 $ Poids 10 % |
| 2 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 875 877 $ Poids 7 % |
| 3 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +69 119 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 756 314 $ Poids 7 % |
| 4 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie −38 693 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 3 106 075 $ Poids 7 % |
| 5 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +47 576 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 533 847 $ Poids 4 % |
| 6 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 816 585 $ Poids 4 % |
| 7 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −44 910 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 931 583 $ Poids 3 % |
| 8 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 668 012 $ Poids 3 % |
| 9 | , Magog 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +69 359 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 129 694 $ Poids 2 % |
| 10 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 3.0 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 763 731 $ Poids 2 % |
| 11 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge −45 893 $ | 463 088 $ Poids 1 % |
| 12 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 715 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 665 557 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.