2939 Chemin GEORGEVILLE app. 1 app. 1 · Magog
Valeur estimée
2 505 800 $
Unifamiliale · 10 718 $/m² · 233,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 073,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 558 500 $
Rôle antérieur 1 890 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060607948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 605 100 $
Valeur bâtiment
953 400 $
Rôle antérieur
1 890 400 $
ID provincial
45072060607948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 119 m · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie −63 481 $ · Ajust. âge −88 620 $ | 3 288 067 $ Poids 32 % |
| 2 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 915 960 $ Poids 31 % |
| 3 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 596 508 $ Poids 26 % |
| 4 | , Magog 2024-08-14 · 658 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +59 849 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 313 183 $ Poids 24 % |
| 5 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge +34 420 $ | 538 584 $ Poids 23 % |
| 6 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +50 442 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 855 490 $ Poids 8 % |
| 7 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −75 436 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 133 179 $ Poids 3 % |
| 8 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +65 415 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 721 744 $ Poids 3 % |
| 9 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −42 354 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 888 333 $ Poids 3 % |
| 10 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +101 019 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 965 959 $ Poids 3 % |
| 11 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 683 233 $ Poids 1 % |
| 12 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +61 439 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 899 234 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.