3182 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
2 104 600 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 362,8 m² · constr. 1900 · terrain 286 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 971,6 m²
Frontage
296,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 400 $
Rôle antérieur 978 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060630635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 200 $
Valeur bâtiment
718 200 $
Rôle antérieur
978 900 $
ID provincial
45072060630635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +184 477 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 815 898 $ Poids 7 % |
| 2 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie −404 716 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 5 153 573 $ Poids 3 % |
| 3 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +53 889 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 042 802 $ Poids 1 % |
| 4 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +82 632 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 310 092 $ Poids 1 % |
| 5 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 3.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 100 344 $ Poids 1 % |
| 6 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie −315 999 $ · Ajust. âge −798 100 $ | 8 349 458 $ Poids 1 % |
| 7 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +71 284 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 029 203 $ Poids 1 % |
| 8 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 3.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +161 088 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 700 270 $ Poids 0 % |
| 9 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +89 341 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 534 253 $ Poids 0 % |
| 10 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +80 134 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 312 157 $ Poids 0 % |
| 11 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 3.7 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +94 359 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 983 590 $ Poids 0 % |
| 12 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +56 979 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 786 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.