2984 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
2 788 100 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 470,2 m² · constr. 1900 · terrain 12 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 140,6 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 618 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060645538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
45072060645538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 862 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +304 362 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 5 862 651 $ Poids 13 % |
| 2 | 1983, chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 8 800 000 $ (16 551 $/m²) 531,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 965 $ · Ajust. superficie −508 934 $ · Ajust. âge −880 000 $ | 7 522 032 $ Poids 11 % |
| 3 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie +129 259 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 715 661 $ Poids 9 % |
| 4 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 065 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 278 065 $ Poids 2 % |
| 5 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie +771 767 $ · Ajust. âge −798 100 $ | 9 437 224 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.