2768 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 129 m² · constr. 1970 · terrain 2 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060689414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
45072060689414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±89.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
566 965 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1 m · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 701 $ Poids 97 % |
| 2 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 304 247 $ Poids 37 % |
| 3 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 823 213 $ Poids 14 % |
| 4 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 033 113 $ Poids 11 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 860 096 $ Poids 9 % |
| 6 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −102 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 853 $ Poids 9 % |
| 7 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 594 $ Poids 6 % |
| 8 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +62 489 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 979 165 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.