2762 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 132,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 236 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060689595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
45072060689595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±87.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 929 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 23 m · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 437 647 $ Poids 96 % |
| 2 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 396 $ Poids 37 % |
| 3 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 822 501 $ Poids 13 % |
| 4 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 030 634 $ Poids 11 % |
| 5 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −86 631 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 367 604 $ Poids 11 % |
| 6 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 871 274 $ Poids 10 % |
| 7 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 794 581 $ Poids 6 % |
| 8 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +75 061 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 975 157 $ Poids 5 % |
| 9 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −52 715 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 662 420 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.