2777 Chemin GEORGEVILLE app. 1 app. 1 · Magog
Valeur estimée
2 254 100 $
Chalet · 8 033 $/m² · 280,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,7 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 986 700 $
Rôle antérieur 826 500 $ +140.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060722924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 040 600 $
Valeur bâtiment
946 100 $
Rôle antérieur
826 500 $
ID provincial
45072060722924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −44 241 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 917 180 $ Poids 40 % |
| 2 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 503 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 008 503 $ Poids 35 % |
| 3 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 621 m · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +219 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 659 632 $ Poids 21 % |
| 4 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 212 159 $ Poids 13 % |
| 5 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 958 623 $ Poids 11 % |
| 6 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −60 278 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 108 635 $ Poids 8 % |
| 7 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −44 205 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 792 977 $ Poids 5 % |
| 8 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 185 743 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.