2777 Chemin GEORGEVILLE app. 4 app. 4 · Magog
Valeur estimée
3 100 500 $
Unifamiliale · 10 057 $/m² · 308,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 951 000 $
Rôle antérieur 2 138 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060723304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 714 000 $
Valeur bâtiment
1 237 000 $
Rôle antérieur
2 138 200 $
ID provincial
45072060723304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 994 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 994 254 $ Poids 41 % |
| 2 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 084 108 $ Poids 12 % |
| 3 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 197 806 $ Poids 12 % |
| 4 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +69 538 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 949 071 $ Poids 9 % |
| 5 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +63 826 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 131 402 $ Poids 3 % |
| 6 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +439 157 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 7 938 808 $ Poids 3 % |
| 7 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 951 215 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.