95 Chemin OLIVER · Magog
Valeur estimée
1 342 000 $
Chalet · 15 337 $/m² · 87,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 900 $
Rôle antérieur 976 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060743446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 096 200 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
976 100 $
ID provincial
45072060743446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Bishop, Austin 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 5 000 000 $ (71 736 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +638 451 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 6 201 330 $ Poids 5 % |
| 2 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −90 961 $ · Ajust. âge −45 595 $ | 846 440 $ Poids 3 % |
| 3 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −111 787 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 702 275 $ Poids 2 % |
| 4 | 2083, chemin Saint-Jean, Magog 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +94 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 082 959 $ Poids 2 % |
| 5 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −97 262 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 649 496 $ Poids 2 % |
| 6 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −42 962 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 443 903 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.