125 Chemin PEASLEY · Magog
Valeur estimée
1 721 300 $
Chalet · 6 997 $/m² · 246 m² · constr. 1950 · terrain 7 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 832,2 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 681 500 $
Rôle antérieur 1 211 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060746365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 177 900 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
1 211 800 $
ID provincial
45072060746365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 807 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 778 295 $ Poids 72 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +70 686 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 733 $ Poids 25 % |
| 3 | , Magog 2024-08-14 · 353 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +88 149 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 158 134 $ Poids 23 % |
| 4 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 749 257 $ Poids 22 % |
| 5 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 3 155 046 $ Poids 20 % |
| 6 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 942 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −54 847 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 965 768 $ Poids 15 % |
| 7 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −50 110 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 932 466 $ Poids 7 % |
| 8 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −306 333 $ · Ajust. âge −650 000 $ | 6 835 818 $ Poids 5 % |
| 9 | , Magog 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −63 308 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 538 189 $ Poids 5 % |
| 10 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +155 277 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 455 474 $ Poids 3 % |
| 11 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +384 935 $ · Ajust. âge −296 305 $ | 3 720 954 $ Poids 2 % |
| 12 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie +366 546 $ · Ajust. âge −282 150 $ | 3 757 862 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.