2425 Chemin POINTE-DRUMMOND · Magog
Valeur estimée
2 507 100 $
Chalet · terrain 9 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 567 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 748 700 $
Rôle antérieur 2 231 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060758521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 644 100 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
2 231 900 $
ID provincial
45072060758521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 484 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 929 $ Poids 63 % |
| 2 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 653 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 737 m · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 118 289 $ Poids 47 % |
| 4 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 927 m · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 701 $ Poids 46 % |
| 5 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 951 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 46 % |
| 6 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 861 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 796 421 $ Poids 44 % |
| 7 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 681 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 721 $ Poids 36 % |
| 8 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 951 402 $ Poids 34 % |
| 9 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 34 % |
| 10 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 000 $ Poids 31 % |
| 11 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 524 236 $ Poids 30 % |
| 12 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 650 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 410 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.