2413 Chemin POINTE-DRUMMOND · Magog
Valeur estimée
2 666 500 $
Chalet · 31 078 $/m² · 85,8 m² · constr. 2016 · terrain 11 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 534,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 576 600 $
Rôle antérieur 3 125 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060759111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 265 700 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
3 125 000 $
ID provincial
45072060759111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin Bishop, Austin 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 5 000 000 $ (71 736 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +577 475 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 6 490 354 $ Poids 12 % |
| 2 | 2083, chemin Saint-Jean, Magog 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +84 746 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 113 354 $ Poids 5 % |
| 3 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −97 247 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 968 649 $ Poids 4 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 635 234 $ Poids 3 % |
| 5 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −46 344 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 514 302 $ Poids 3 % |
| 6 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −102 755 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 701 003 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.