2731 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
1 024 400 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 153,4 m² · constr. 1972 · terrain 26 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 453 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 800 $
Rôle antérieur 711 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060761642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 300 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
45072060761642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 258 m · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +41 234 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 499 295 $ Poids 63 % |
| 2 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 935 048 $ Poids 27 % |
| 3 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 339 066 $ Poids 25 % |
| 4 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 115 048 $ Poids 22 % |
| 5 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 548 891 $ Poids 19 % |
| 6 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −44 674 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 981 783 $ Poids 11 % |
| 7 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +73 773 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 138 854 $ Poids 11 % |
| 8 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 110 $ Poids 10 % |
| 9 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +61 805 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 940 312 $ Poids 8 % |
| 10 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 722 379 $ Poids 7 % |
| 11 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 254 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.