42 Chemin PEASLEY · Magog
Valeur estimée
479 800 $
Chalet · 4 957 $/m² · 96,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 935,2 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 220 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060766472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
45072060766472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 997 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 259 337 $ Poids 15 % |
| 2 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 711 m · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −54 416 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 355 685 $ Poids 13 % |
| 3 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −80 091 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 701 171 $ Poids 11 % |
| 4 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −56 573 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 843 523 $ Poids 10 % |
| 5 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −67 211 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 547 $ Poids 9 % |
| 6 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 449 381 $ Poids 5 % |
| 7 | 93, chemin Bishop, Austin 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 5 000 000 $ (71 736 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +972 023 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 5 909 902 $ Poids 4 % |
| 8 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −147 156 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 891 675 $ Poids 2 % |
| 9 | 2083, chemin Saint-Jean, Magog 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +146 893 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 035 501 $ Poids 2 % |
| 10 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −124 268 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 754 238 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.