2709 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
1 125 700 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 208 m² · constr. 1968 · terrain 46 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 087,9 m²
Frontage
142,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 000 $
Rôle antérieur 761 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060771368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 400 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
761 200 $
ID provincial
45072060771368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 863 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −45 893 $ | 427 958 $ Poids 67 % |
| 2 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 301 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 562 511 $ Poids 58 % |
| 3 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 935 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 027 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 709 973 $ Poids 53 % |
| 4 | , Magog 2024-08-14 · 277 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 835 $ Poids 34 % |
| 5 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 680 $ Poids 32 % |
| 6 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 636 729 $ Poids 19 % |
| 7 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 162 $ Poids 17 % |
| 8 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 852 m · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie −219 464 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 2 925 304 $ Poids 15 % |
| 9 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +102 265 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 110 421 $ Poids 9 % |
| 10 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 861 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 861 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.