2408 Chemin POINTE-DRUMMOND · Magog
Valeur estimée
941 000 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 178,1 m² · constr. 2018 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 300 $
Rôle antérieur 515 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060778489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
45072060778489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 260 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +45 893 $ | 484 613 $ Poids 83 % |
| 2 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 532 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 419 032 $ Poids 49 % |
| 3 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 631 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 532 806 $ Poids 45 % |
| 4 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 857 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 067 $ Poids 42 % |
| 5 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 427 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge +61 460 $ | 1 151 201 $ Poids 39 % |
| 6 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 949 $ Poids 38 % |
| 7 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +125 083 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 789 319 $ Poids 35 % |
| 8 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 874 641 $ Poids 34 % |
| 9 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 989 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 203 805 $ Poids 30 % |
| 10 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 049 $ Poids 29 % |
| 11 | , Magog 2024-08-14 · 641 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −69 359 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 183 975 $ Poids 19 % |
| 12 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 888 267 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.